沪七条细则（沪十条内容）

本篇文章给大家谈谈沪七条细则，沪条沪条以及沪十条内容对应的细则知识点，希望对各位有所帮助，内容不要忘了收藏本站喔。沪条沪条

在广州 集体户口大学生买房享受本地人政策

广州楼市“限外令”升级后，细则有政府部门表示，内容广州市的沪条沪条集体户口在穗买房，视作本地人处理，细则为广大在广州集体户口落户的内容外地人带来福音。

一位陕西省的沪条沪条读者马先生向记者查询，他女儿在广州市某高校读书，细则户口在大一时已迁来广州，内容现在已经大四，沪条沪条他准备以女儿的细则名义在广州买房，借此让女儿留在广州。内容他比较了一下上海的规定，“沪七条”出台后专门细则规定“学校的集体户口属于临时性户口，不能买房；工作人士通过公司办理集体户口，属于常住集体户口，才可以在上海买房”，马先生为此希望了解到底户口迁来广州的异地大学生是否能够在广州买房。

广州市房地产交易登记中心副主任沈达方表示，上海就异地大学生在沪买房出台细则和解释，广州没有出台细则，只要是具有广州市户籍，无论是集体户口还是个人户口，都可以按照本地限购政策来买房。广州市房地产交易登记中心根据的是目前政策所规定的“户籍”标准，故此落户在广州高校的大学生在穗买房与本地户籍一致。

她补充道，上海、深圳等城市很早就出台“补缴税单不作为购房资格凭证”的细则，但是广州市直至今年3月底才正式出台有关细则，她在有关细则出台前老是被问道：“到底补缴税单可以作为买房资格凭证吗？”沈达方表示，只要补缴税单是真的，政府部门就认可，除非像目前那样叫停补缴税单。

沈达方主任又一次“袋钱入大家的口袋”，总之“法无禁止即可为”。在穗大学生如果父母亲有钱而又有购房需要的话，的确不用犹疑，毕竟上海的禁令只管上海，广州对大学生集体户口购房并没有限制。值得指出的是，由于大学生一般都不具有稳定收入，故此要买房还需要“啃老”。

父母是外地人 可与集体户子女联名买

业内人士介绍，买二手房的大学生集体户口个案不多，通常的步骤是持集体户口本人页原件以及单位或学校的户主页复印件并盖单位章，就可以在交易登记环节证明身份。有地产人士表示，父母是外地人，但子女在广州上学并拥有集体户口，异地户口的父母可以与本地户口的子女联名买楼。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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贷款买房成主流购房方式 近年贷款政策盘点

自1991年国内首次出现了住房信贷业务，房贷在楼市中扮演的角色日趋重要。到如今，通过贷款方式购房已经成为最主流的方式之一。今天小编为大家盘点了从2008年~2015年的房贷政策。

重要房贷政策盘点

2008年

1、将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

2、最低首付款比例调整为20%。

3、要求金融机构根据客户购房性质、信用记录、还款能力等风险因素在贷款利率下限之上有区别地确定利率水平。对居民首次贷款购买普通自住房以及改善型普通自住房可按优惠条件予以支持，对非自住、非普通住房的贷款条件适当予以提高。

2009年

1、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

3、贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

2010年

1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

3、4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

2011年

央行在这一年进行了三次加息，6次上调存款准备金率，同时再次提高了二套房的首付比例，具体政策为：

1、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2012年

1、二套房新政首付提至六成。

2、税收、信贷等政策均达到了有史以来的“最强度”。

3、受经济下滑影响，央行连续两次下调人民币存贷款基本利率，间接刺激了住房消费。

2013年

房地产调控进一步升级，包括税收、信贷都进行了调整。

1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

3、各地纷纷出台细则，“沪七条”、“穗六条”及“深八条”政策要求二套房首付比例提高到70%。

2014年

“9·30”新政出台，首套房认定标准首次从“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，利率下限恢复至基准利率0.7倍，但实际执行中，没有商业银 行触及优惠下限。具体政策为：

1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

2、对拥有一 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。

2015年

截至9月，央行在这一年已经进行了四次降息，贷款基准利率、公积金利率降至历史最低，85折优惠逐步成为房贷市场的主流折扣。二套房最低首付比例调整为不低于40%，对于二套房利率水平取消了上浮1.1倍的硬性规定，交由商业银行自行决定。

房贷作为楼市调控政策的之一，每一次调整都会对楼市带来变动。每次房贷利率的连续下调，随之而来的总是房价的水涨船高，而房贷政策的收紧，总能最有效地为楼市降温。作为购房者能够一窥房贷利率的端倪，对自己的购房能力评估能有很大的帮助。

（以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海楼盘认购前需公示几天？

上海新房认购期延长，上海楼盘认购前需公示3天。

上海市房屋管理局25日发布消息称，针对此前出现的认购乱象，上海房地产行业主管部门进一步加强商品房销售秩序监管，将认购时间由原来的5天延长至7天，并要求所有上市销售项目至少在认购前三天，通过“网上房地产”公示认购地点、时间等信息。

近日，上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，近期，上海将集中上市一批新建商品住房，共47个项目，共计13969套房源。

此次集中上市的新建商品住房，是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海市第二次以集中批量供应的方式推出房源。据了解，这批房源已完成价格备案，即将“领证”上市销售。

本次调整认购细则的其他规定：

本次调整的认购细则中，除了延长认购时间外，还规定所有上市销售项目，要提前公告信息，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；

此外还要规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

以上内容参考 闽南网－上海新房认购期延长 上海楼盘认购前需公示3天

外地户口怎么在上海买房

外地人上海买房条件如下:

1、以家庭为单位,即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买。

2、是在上海购买的首套房子,且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,可以购房,不过要缴纳房产税。(注意:是累计不是连续。)

3、已经拥有1套及以上,或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子,只需符合条件就好。

扩展资料：

上海一直贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。2011年、2012年本市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。

2013年以来，住房价格波动较为明显，随着交易量上升，房价上涨压力加大。

对房价持续上涨，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

措施

针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。

在土地供应方面，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。

上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。

此外，上海此次还提出落实各区县房价调控目标责任制、加强房地产市场监管等措施。

参考资料：百度百科：上海楼市新政

2018年上海对非沪籍人员在上海购房有哪些限制,需具备哪些手续?

非沪籍居民购房政策：

1、未婚、未成年：暂停在本市向其出售住房。

2、家庭：夫妻双方其中一人在购买之日前63个月内正常在本市缴纳个税或社保满60个月，提供缴纳证明，且家庭名下在本市无住房的，限购一套住房。

上述两个条件必须同时满足，但凡一条不满足，则暂停在本市向其出售住房。

需提供手续：

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

2、本人在上海本地无房；

3、能提供出在上海2年内自购房之日前连续缴纳满5年及以上的税单或是社保。

2011年限购政策：

在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2016年限购政策：

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

扩展资料：

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

参考资料：百度百科-上海限购令细则，百度百科-沪七条

外地人在上海买房有什么要求？

外地人是指没有当地户籍的人，在上海买房后的户籍问题，买房条件、上海买房新政策! 外地人在上海买房条件 在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

外地人是指没有当地户籍的人，那么外地人在上海买房需要满足什么条件呢?外地人在上海买房后的户籍问题有哪些?现在跟着小编一起来看2019上海买房条件、上海买房新政策!

非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:

1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

扩展资料:

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

申办条件

1、持有《上海市居住证》满7年。

2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年。

3、持证期间依法在本市缴纳所得税。

4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应。

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

参考资料来源：焦点房地产网-外地人在上海买房条件

沪七条细则的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于沪十条内容、沪七条细则的信息别忘了在本站进行查找喔。

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